Череповец OnLine

Шрифт
  • Увеличить
  • Обычный
  • Уменьшить

Свой дом

Печать
Судя по подсчетам, которые ведет отдел архитектуры администрации Череповецкого района, такой способ население выбирает нередко.
— В прошлом году нами было выдано 188 разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, в этом, по данным на 1 октября, — 85, — сообщает зам. начальника отдела Елена Ковалевская.
В проектных и строительных организациях говорят, что построить свой дом дешевле, чем купить квартиру в многоквартирном доме. Так же как построить свой дом в пригородных поселениях дешевле, чем в черте города. Но и здесь есть свои подводные камни. Районные земли часто не обеспечены инженерной и дорожной инфраструктурой, а ее строительство может обойтись вдвое дороже, чем возведение самого дома.

Участок, судя по всему, купить в районе несложно. Если быть точным, не купить, а получить в аренду, потому что муниципалитеты продают не землю, а право на заключение договора ее аренды. Есть два пути приобретения участка.

Первый. Выбрать из того, что предлагает районная администрация. Комитет имущественных отношений периодически формирует участки и выставляет их на торги, информируя о том население. Можно подать заявку, прийти на аукцион и поторговаться. Сможете предложить большую сумму, чем соперник, — участок ваш. При этом новое законодательство разрешает проводить торги по земельным участкам, предназначенным под индивидуальное жилищное строительство, даже если претендент на покупку только один.
— Объявили аукцион, а заявку подал только один человек — раньше такие торги признавались несостоявшимися, — объясняет начальник комитета имущественных отношений администрации Череповецкого района Светлана Борисова.
— Более года назад в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения в этой части, и теперь участник торгов, если он единственный, может в течение десяти дней по начальной цене купить право на заключение договора аренды участка.

Второй путь — поездить по району, присмотреть подходящий для себя участок и подать на него заявку в администрацию. Если категория земли позволяет вести строительство, то участок почти у вас в кармане. Почти — потому что и в данном случае администрация обязана провести аукцион. Выполнить межевание, присвоить участку кадастровый номер, получить технические условия для подключения объекта к инженерным сетям и выставить на торги, проинформировав о том население. Если участок никого больше не заинтересует, то его предоставят в аренду тому, кто присмотрел.
— Заявлений на предоставление участков от граждан — в основном от жителей города — по­ступает очень много. Каждую неделю мы рассматриваем порядка 60 заявок, из них большой процент — именно под индивидуальное жилищное строительство, — рассказывает Светлана Борисова.
— Цены разные, торги — вещь непредсказуемая. К примеру, выставляли участок в Ирдоматке за 30 или 50 тысяч рублей — не помню точно. Ожидали, что в ходе торгов цена намного возрастет, потому что место замечательное, дороги есть, сети есть. А продали по стартовой цене. Или наоборот. Летом продавали 20 соток в Городище, ни сетей, ни дорог. Начальная цена стояла 50 тысяч рублей — выросла до 800 тысяч! Мы были в шоке.

Но даже при непредсказуемости цен участки под строительство индивидуальных домов обходятся гораздо дешевле, чем под многоквартирные.
— Когда на аукцион выставляются участки под многоквартирное строительство, предметом торга является размер арендной платы. Купил за 10 млн рублей — и каждый год платишь по 10 млн рублей, — поясняет Светлана Борисова. — А когда выставляются участки под индивидуальное
жилищное строительство, то предметом торгов является право на заключение договора аренды. Плата в таком случае разовая: заплатил, к примеру, 50 тыс. рублей — и арендуешь, внося ежегодно арендную плату, размер которой будет совсем другой. А подготовив проект планировки, застройщик может и выкупить землю.

Ставки арендной платы каждый год утверждаются решением муниципального собрания Череповецкого района, увеличиваясь соответственно уровню инфляции. Размеры ставок зависят от местонахождения участка: чем ближе к городу, тем дороже. Вся территория Череповецкого района разделена на четыре зоны. Технологии строительства част­ных домов существуют разные, поэтому и стоимость может быть разной.

Многие проектировщики и строители говорят, что самым дорогим материалом является кирпич, а наиболее дешевым — дерево. Хотя с этим согласны не все.
Предприятие «ШекснаДрев­Строй» занимается индивидуальным жилищным строительством с 1994 года.
— Мы строим только деревянные дома — из профилированного бруса и каркасные из оцилиндрованного бревна, — говорит директор предприятия Александр Соколов. — И я бы не сказал, что это самое дешевое строительство. Брус и бревно — удовольствие довольно дорогое, если строить по технологиям. В прошлом году «Шексна­ДревСтрой» построил около 40 — 50 домов, в основном в пригородных поселениях: в Вичелове, Городище, Коротове. Цены были разные — в зависимости от размеров дома и качества отделки.
— Чаще всего заказывают одноэтажные дома с мансардой. Каркасный дом из оцилиндрованного бревна площадью 7,5 на 7,5 метра, с двумя спальнями, кухней, залом, ванной, туалетом и прихожей — около миллиона рублей. Больше или меньше — зависит от вида окон, полового покрытия, наружной обшивки и пр. Двухэтажный домик вроде дачного площадью 4 на 4 метра обойдется в 120 тыс. рублей, — рассказывает директор предприятия. На общей стоимости строительства сказываются еще и проектные работы. Детальный рабочий проект может стоить 150 — 200 тыс. рублей. К счастью, законодательство разрешает не делать подробных рабочих чертежей, когда строится одноквартирный дом до трех этажей.
— Детальность проектов, которые мы делаем, зависит от степени подготовленности заказчика в строительных вопросах. Обычно они обходятся в 60 — 80 тыс. рублей, — говорит Александр Никитин, гендиректор ООО «Ремонтно­строительное управление».
— И цена процедуры авторского надзора тоже зависит от грамотности заказчика. Проектная организация по законодательству обязана отслеживать ход строительства. Если заказчику требуется только одна консультация в цикл, то авторский надзор будет стоить 30 — 40 тыс. рублей за год.

Еще одна составляющая цены дома — форма строительства. Застройщик может воспользоваться услугами строительной фирмы или прибегнуть к хозяйственному способу строительства, что, говорят, дешевле.
— При хозспособе заказчик проекта сам несет ответственность за стройку. Подбирает материалы, находит исполнителей, контролирует строительство, готовит документы на сдачу объекта в эксплуатацию, но при авторском надзоре проектной организации, — говорит Александр Никитин. — К такому способу строитель­ства люди прибегают чаще всего: экономия составляет порядка 30 — 40 %. Во­первых, какие­то работы они могут выполнить самостоятельно: красить, клеить, класть плитку. Во­вторых, при хозспособе исходишь из своего финансового положения.

Все строители, описывая преимущества малоэтажной застройки, делают оговорку на сети.
— Затраты на сети большие, — поясняет Александр Соколов. — Человек построит домик за 120 тысяч рублей, а чтобы обеспечить его газом, водой, электричеством, отводом фекальных вод и пр., выложит еще тысяч четыреста. Может, меньше, а может, и больше — смотря где расположен участок. Во многом из-­за дороговизны подключения к коммуникациям, по причине которой взятые в аренду участки долгое время простаивают, район вслед за городом идет к комплексной застройке территорий.

— После внесения изменений в Земельный кодекс РФ появился новый вид продаж — под комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства, — говорит Светлана Борисова. — Раньше была только точечная застройка, выделялись отдельные участки под отдельные дома. Каждый застройщик решал проблему подключения к коммуникациям самостоятельно, и территория развивалась стихийно. В этом году мы выставляли на торги три больших участка в Городище под комплекс­ную застройку. Продали дорого — от 29 до 50 млн рублей. Купили солидные предприятия, в том числе меткомбинат. Николай КАНАКОВ, сотрудник пресс­службы ХК «Северсталь», когда перед ним встал жилищный вопрос, произвел предварительные расчеты и сделал выбор в пользу индивидуального жилья:
— Мы с женой живем не в своей квартире. Собираемся завести второго ребенка. Не так давно я начал зондировать квартирный рынок. Открыл газету с объявлениями о новом жилье: минимум 35 тыс. рублей за метр, не считая ремонта и мебели. Даже при помощи родственников нам такую сумму не набрать. А что если взять ипотечный кредит? Обратился в Сбербанк за расчетами. Получилось: для покупки однокомнатной квартиры беру 2 млн. рублей на 25 лет, первое время плачу по 25 тыс. рублей в месяц. А возможно ли построить свой дом? Обратился к знакомой, которая работает в ООО «РСУ». Она говорит: есть разные строительные материалы и технологии. Деревянный дом стоит от 600 тысяч. А дом — это фундамент, стены, крыша, окна, двери, перекрытия. Дальше цена пляшет от отделки. Ознакомился в журнале с проектами, остановился на доме из металлокаркаса. Подсчитали смету — вышла сумма в 1,6 млн рублей, но без отделки. Пошел в Сбербанк: есть проект, есть ценник, есть земля (я купил участок на окраине города, в районе ул. Олимпийской), есть разрешение на строительство. Заключили договор на получение кредита в сумме 1,6 млн рублей на 25 лет. Первоначальный взнос для молодой семьи — 5 %, около 80 тыс. рублей. На первый цикл работ банк дал 600 тыс. рублей. Начну строить весной. Главная проблема — в отсутствии сетей, мой участок метрах в 300 — 400 от всех дорог. Мои соседи по участку из­-за этого не строятся. Надеюсь все­таки, что хотя бы к 2009 году там более интенсивно начнется строительство, тогда и сети потянут. Сегодня в «Электросети», куда я писал заявление на выдачу техусловий, мне дали ответ: сама «Электросеть» ставить подстанцию не будет, потому что этим должен заниматься муниципалитет. Если я сам займусь установкой подстанции, то это обойдется мне в несколько миллионов рублей. Откуда у меня такие деньги?

Татьяна ТИХОНОВА


На рынок за квартирой

Купить квартиру за зарплату. Для многих череповчан эта мечта по-­прежнему остается несбыточной. Но шанс все-­таки есть Сегодня с учетом опыта реализации национального проекта «Доступное жилье» в Череповце (и на основе наших публикаций в течение года, посвященных этой теме) мы попытаемся определить, какие из предлагаемых способов обзавестись жильем представляются самыми реальными.

Способ первый: жилье для молодых.
Сказать, что спрос среди молодых семей в Череповце на жилье высокий, значит не сказать ничего. Иметь отдельную квартиру — мечта практически каждой рождающейся семьи. Руку помощи — в виде субсидий (безвозмездных) протягивает молодой семье государство: до 40 % оплаты жилья (!). Но не торопитесь радоваться. Субсидия рассчитывается исходя из цены 1 кв. метра в размере 25500 руб. (средняя по региону на IV квартал 2007 года). А на рынке, где молодая семья обязана купить жилье (одно из условий получения субсидии), его цена вдвое больше.
Для примера возьмем стандартную молодую семью из трех человек — папа, мама, ребенок. Реально она может рассчитывать на субсидию порядка 500 тыс. руб. Недостающие, скажем, миллиона полтора у нее должны быть свои. Вот и выходит, что деньги на городскую целевую молодежную программу есть (скинулись три бюджета: федеральный — 10 %; областной — 20 — 25 %; городской — 5 %), а очередь за жильем жидковата. В 2006­м свидетельства получили 42 семьи, в 2007 году — 16, в списках на 2008­й (согласованы с правительством области) — 60 семей. По возможностям финансирования их могло быть втрое больше.
Череповецкие власти, видя пробуксовку национального проекта в части обеспечения жильем молодых семей, сформулировали свои предложения, где два основополагающих принципа: повысить возрастной ценз с 30 лет до 32 — 35; расширить рамки программы — пусть молодая семья будет вправе не только купить жилье на рынке, но и стать участником долевого строительства, ипотеки или корпоративной программы.

Способ второй: жилье для своих работников.
Действительно доступным с уверенностью можно назвать жилье, которое строят для своих работников крупные предприятия Череповца: «Северсталь», «Азот», «Аммофос». Принцип прост: предприятием за свои деньги массово застраивается целый микрорайон. «Север­сталь» строит за Шексной, «Азот» и «Аммофос» — в Северном районе. И предоставляет жилье своим работникам по приемлемой цене, в рассрочку.
Как сообщил нам Дмитрий Полозков, руководитель проекта корпоративной жилищной программы «Северстали», за последние полтора года «Северсталь» построила для своих работников 9 домов. 4 из них — социально ориентированное жилье. В декабре готовятся к сдаче еще 2 дома для металлургов и машиностроителей. В общей сложности за три года — 2006, 2007, 2008­й — должно быть построено 24 дома (или 2344 квартиры). Доступно ли жилье? Судите сами. Цена 1 кв. м на сегодня составляет менее 20 тыс. руб. Таких цен на рынке жилья днем с огнем не сыщешь. Сопоставимы цены на жилье и для работников химических предприятий — «Азота» и «Аммофоса». Есть в этих дешевых квадратных метрах для работников промышленных предприятий и доля заслуги областного правитель­ства, городской администрации. Речь идет о содействии власти в части сооружения для таких микрорайонов магистральных сетей, дорог, инфраструктуры (детских садов, спортивных сооружений и т.д.).
Еще одним фактором, влияющим на доступность, является целевое выделение городскими властями земельных участков предприятиям — под массовую застройку жилья. Итак, благодаря всем перечисленным условиям горожане действительно способны купить квартиру за зарплату. Но говорить о полном удовлетворении спроса нельзя — он в разы превышает предложение. Да и задачи у крупной промышленности совсем иные.

Способ третий: ипотека.
Самый дорогой квадратный метр в городе — ипотечный. По оценкам специалистов, в настоящее время его цена на рынке жилья составляет 40 — 50 тыс. руб. за 1 кв. метр. Запредельная, если учесть, что средняя зарплата по городу 17749 руб. Заслуга череповецкой ипотеки, как мы рассказывали в своих публикациях, в том, что она стала локомотивом самого процесса — строительства жилья под ипотечное кредитование. До того момента не было в Череповце наработанной практики. Развитию ипотечного кредитования в Вологодской области во многом способствовали губернатор Вячеслав Позгалев и областное правительство. Сейчас рамки и возможности ипотечного кредитования гораздо шире: включились строительные организации, банки. Ипотека дала горожанам широкий выбор. Но не реальный шанс. По мнению аналитиков, череповецкая ипотека не по зубам подавляющему большин­ству нуждающихся в жилье. При простейшем расчете получается, что семье за самую недорогую квартиру в городе нужно платить примерно 13 тыс. руб. в месяц в течение 28,5 года. И это без учета выплат ежегодных (под тысячу долларов) обязательных страховых платежей. Но и этот способ имеет право на существование на рынке жилья.

Способ четвертый: квартира в пригороде.
Как мы выяснили, вполне реальна для горожан перспектива купить недорогую квартиру или дом в пригороде ЧереповцаИрдоматке, Шухободи, Воскресенском, Мяксе, Суде. На Западе, в США очень распространенная практика: живешь в пригороде — работаешь в городе. У нас такой принцип — пока редкость. Во­первых, мало кто из горожан решается купить квартиру за городом. Ежедневно наматывать километры туда и обратно не каждая семья себе может позволить. Во­вторых, массового малоэтажного и недорогого строительства в пригороде просто нет. Есть вторичный рынок — с жильем не лучшего качества. В­третьих, инфраструктура. Точнее, ее отсутствие. Жить в условиях, когда на десятки километров единственный детский сад, магазин или больница, а дороги оставляют желать лучшего, некомфортно и нерационально. Но возможно, за таким способом будущее. При условии, что малоэтажное строительство за городом приобретет массовый характер и получит подкрепление федеральными средствами в рамках нацпроекта.

Способ пятый: доходный дом.
85 % россиян не могут купить жилье ни при каких условиях, утверждают аналитики. Что делать? Минрегионразвития предложило создать новый сегмент рынка жилья — доходные дома — наряду с уже существующим социальным жильем (неприватизированным) и коммерческим, приобретаемым в собственность с помощью ипотечного кредитования. Квартиры в доходных домах — жилье, которое сдается гражданам под присмотром государства. Однако элементарные расчеты экономистов подвели нас к выводу: плата за такое жилье (аренда плюс коммунальные услуги) составит примерно 10,5 тыс. руб. — при оптимальном раскладе. По такой же цене можно просто снять квартиру на вторичном рынке. Следовательно, предложение Минрегионразвития оторвано от реалий и вряд ли приживется, в частности, в Череповце. Скорее, нужно вести разговор о надобности строить социальное жилье (за счет бюджетных средств) для учителей, врачей и т.д. И сдавать его в наем.

Способ шестой: новый город за Шексной.
На него уповает большинство населения Череповца, нуждающееся в улучшении жилищных условий. О чем идет речь? Правительство России заявило о реализации экспериментального проекта комплексной застройки территорий, в рамках которого планируется возвести, как минимум, 1 миллион квадратных метров жилья. И выдвинуло ряд требований к субъектам. По словам первого вице­премьера Дмитрия Медведева, «по сути, это новые города». Вологодская область и Череповец не упустили свой шанс. Как сказал мэр Олег Кувшинников, «мы выполнили постановления правительства, губернатора Вячеслава Позгалева и вправе рассчитывать на софинансирование из бюджетов всех уровней». Планируется, что такой «новый город» будет построен в Зашекснинском районе. 31 октября был объявлен инвестиционный конкурс. Череповец стал экспериментальной площадкой. Предполагается, что это будут кварталы не элитного, а дей­ствительно доступного жилья. По сути, «спальные» районы из многоэтажных домов. Зато со всей необходимой для комфорт­ного проживания инфраструктурой. Как не раз подчеркивал мэр, задача — строить жилье для тех, кто в нем действительно нуждается. И по цене не в 40 — 50 тыс. руб. за 1 кв. метр, а 25 — 30 тыс. Если так, то массовая застройка жилых кварталов за Шексной действительно даст возможность заработать национальному проекту «Доступное жилье» на череповецкой земле. Но опасения все же остаются. Не так давно Вологодская область, и в частности Череповец, отчитывалась о ходе реализации нацпроекта «Доступное жилье» на совещании у полномочного представителя президента по Северо­Западному федеральному округу Ильи Клебанова. Вологодская область была удостоена похвалы и самых положительных отзывов. Это радует. Вот только на сегодня участие федерального бюджета в национальном проекте (кроме программы поддержки молодых семей) фактически отсутствует. Череповец передал свои предложения Илье Клебанову — как ускорить участие федерального бюджета в национальных программах. И мы надеемся, что они будут вынесены на более высокий уровень.

Способ седьмой: построить свой дом.

Татьяна Ковачева
 

Добавить комментарий


Из Макаринской рощи пропали 30 табличек, призывающих горожан вести себя культурно

Из Макаринской рощи пропали 30 табличек, призывающих горожан вести себя культурно 30 табличек с мотивирующими надписями, установленные в Макаринской роще волонтерами проекта "Культур...

На улице Вологодской таксист сбил пешехода

На улице Вологодской таксист сбил пешехода Происшествие случилось сегодня в 6.22 на улице Вологодской, 29.51-летний водитель на машине такси "Р...

Художник по свету Игорь Кармазиков: "Один луч света может разрешить вопрос жизни и смерти, заменить собой огромный текст"

Художник по свету Игорь Кармазиков: Камерный театр посещает все больше людей, и искусство, бывшее когда-то элитарным, становится народны...

Экономия за ваши деньги

Экономия за ваши деньги До 1 января 2012 года все череповецкие квартиры должны быть оборудованы индивидуальными приборами уч...

Как правильно искать работу

Как правильно искать работу Мы довольно часто обращаемся к теме трудоустройства, раскрывая суть мер по борьбе с безработицей, пр...

Юные волейболистки из Череповца разгромили четыре команды на зональном первенстве России

Юные волейболистки из Череповца разгромили четыре команды на зональном первенстве России В череповецком волейбольном центре 9 ноября завершится первый этап первенства России среди команд де...