Череповец OnLine

Шрифт
  • Увеличить
  • Обычный
  • Уменьшить

Свой дом

Печать
Судя по подсчетам, которые ведет отдел архитектуры администрации Череповецкого района, такой способ население выбирает нередко.
— В прошлом году нами было выдано 188 разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, в этом, по данным на 1 октября, — 85, — сообщает зам. начальника отдела Елена Ковалевская.
В проектных и строительных организациях говорят, что построить свой дом дешевле, чем купить квартиру в многоквартирном доме. Так же как построить свой дом в пригородных поселениях дешевле, чем в черте города. Но и здесь есть свои подводные камни. Районные земли часто не обеспечены инженерной и дорожной инфраструктурой, а ее строительство может обойтись вдвое дороже, чем возведение самого дома.

Участок, судя по всему, купить в районе несложно. Если быть точным, не купить, а получить в аренду, потому что муниципалитеты продают не землю, а право на заключение договора ее аренды. Есть два пути приобретения участка.

Первый. Выбрать из того, что предлагает районная администрация. Комитет имущественных отношений периодически формирует участки и выставляет их на торги, информируя о том население. Можно подать заявку, прийти на аукцион и поторговаться. Сможете предложить большую сумму, чем соперник, — участок ваш. При этом новое законодательство разрешает проводить торги по земельным участкам, предназначенным под индивидуальное жилищное строительство, даже если претендент на покупку только один.
— Объявили аукцион, а заявку подал только один человек — раньше такие торги признавались несостоявшимися, — объясняет начальник комитета имущественных отношений администрации Череповецкого района Светлана Борисова.
— Более года назад в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения в этой части, и теперь участник торгов, если он единственный, может в течение десяти дней по начальной цене купить право на заключение договора аренды участка.

Второй путь — поездить по району, присмотреть подходящий для себя участок и подать на него заявку в администрацию. Если категория земли позволяет вести строительство, то участок почти у вас в кармане. Почти — потому что и в данном случае администрация обязана провести аукцион. Выполнить межевание, присвоить участку кадастровый номер, получить технические условия для подключения объекта к инженерным сетям и выставить на торги, проинформировав о том население. Если участок никого больше не заинтересует, то его предоставят в аренду тому, кто присмотрел.
— Заявлений на предоставление участков от граждан — в основном от жителей города — по­ступает очень много. Каждую неделю мы рассматриваем порядка 60 заявок, из них большой процент — именно под индивидуальное жилищное строительство, — рассказывает Светлана Борисова.
— Цены разные, торги — вещь непредсказуемая. К примеру, выставляли участок в Ирдоматке за 30 или 50 тысяч рублей — не помню точно. Ожидали, что в ходе торгов цена намного возрастет, потому что место замечательное, дороги есть, сети есть. А продали по стартовой цене. Или наоборот. Летом продавали 20 соток в Городище, ни сетей, ни дорог. Начальная цена стояла 50 тысяч рублей — выросла до 800 тысяч! Мы были в шоке.

Но даже при непредсказуемости цен участки под строительство индивидуальных домов обходятся гораздо дешевле, чем под многоквартирные.
— Когда на аукцион выставляются участки под многоквартирное строительство, предметом торга является размер арендной платы. Купил за 10 млн рублей — и каждый год платишь по 10 млн рублей, — поясняет Светлана Борисова. — А когда выставляются участки под индивидуальное
жилищное строительство, то предметом торгов является право на заключение договора аренды. Плата в таком случае разовая: заплатил, к примеру, 50 тыс. рублей — и арендуешь, внося ежегодно арендную плату, размер которой будет совсем другой. А подготовив проект планировки, застройщик может и выкупить землю.

Ставки арендной платы каждый год утверждаются решением муниципального собрания Череповецкого района, увеличиваясь соответственно уровню инфляции. Размеры ставок зависят от местонахождения участка: чем ближе к городу, тем дороже. Вся территория Череповецкого района разделена на четыре зоны. Технологии строительства част­ных домов существуют разные, поэтому и стоимость может быть разной.

Многие проектировщики и строители говорят, что самым дорогим материалом является кирпич, а наиболее дешевым — дерево. Хотя с этим согласны не все.
Предприятие «ШекснаДрев­Строй» занимается индивидуальным жилищным строительством с 1994 года.
— Мы строим только деревянные дома — из профилированного бруса и каркасные из оцилиндрованного бревна, — говорит директор предприятия Александр Соколов. — И я бы не сказал, что это самое дешевое строительство. Брус и бревно — удовольствие довольно дорогое, если строить по технологиям. В прошлом году «Шексна­ДревСтрой» построил около 40 — 50 домов, в основном в пригородных поселениях: в Вичелове, Городище, Коротове. Цены были разные — в зависимости от размеров дома и качества отделки.
— Чаще всего заказывают одноэтажные дома с мансардой. Каркасный дом из оцилиндрованного бревна площадью 7,5 на 7,5 метра, с двумя спальнями, кухней, залом, ванной, туалетом и прихожей — около миллиона рублей. Больше или меньше — зависит от вида окон, полового покрытия, наружной обшивки и пр. Двухэтажный домик вроде дачного площадью 4 на 4 метра обойдется в 120 тыс. рублей, — рассказывает директор предприятия. На общей стоимости строительства сказываются еще и проектные работы. Детальный рабочий проект может стоить 150 — 200 тыс. рублей. К счастью, законодательство разрешает не делать подробных рабочих чертежей, когда строится одноквартирный дом до трех этажей.
— Детальность проектов, которые мы делаем, зависит от степени подготовленности заказчика в строительных вопросах. Обычно они обходятся в 60 — 80 тыс. рублей, — говорит Александр Никитин, гендиректор ООО «Ремонтно­строительное управление».
— И цена процедуры авторского надзора тоже зависит от грамотности заказчика. Проектная организация по законодательству обязана отслеживать ход строительства. Если заказчику требуется только одна консультация в цикл, то авторский надзор будет стоить 30 — 40 тыс. рублей за год.

Еще одна составляющая цены дома — форма строительства. Застройщик может воспользоваться услугами строительной фирмы или прибегнуть к хозяйственному способу строительства, что, говорят, дешевле.
— При хозспособе заказчик проекта сам несет ответственность за стройку. Подбирает материалы, находит исполнителей, контролирует строительство, готовит документы на сдачу объекта в эксплуатацию, но при авторском надзоре проектной организации, — говорит Александр Никитин. — К такому способу строитель­ства люди прибегают чаще всего: экономия составляет порядка 30 — 40 %. Во­первых, какие­то работы они могут выполнить самостоятельно: красить, клеить, класть плитку. Во­вторых, при хозспособе исходишь из своего финансового положения.

Все строители, описывая преимущества малоэтажной застройки, делают оговорку на сети.
— Затраты на сети большие, — поясняет Александр Соколов. — Человек построит домик за 120 тысяч рублей, а чтобы обеспечить его газом, водой, электричеством, отводом фекальных вод и пр., выложит еще тысяч четыреста. Может, меньше, а может, и больше — смотря где расположен участок. Во многом из-­за дороговизны подключения к коммуникациям, по причине которой взятые в аренду участки долгое время простаивают, район вслед за городом идет к комплексной застройке территорий.

— После внесения изменений в Земельный кодекс РФ появился новый вид продаж — под комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства, — говорит Светлана Борисова. — Раньше была только точечная застройка, выделялись отдельные участки под отдельные дома. Каждый застройщик решал проблему подключения к коммуникациям самостоятельно, и территория развивалась стихийно. В этом году мы выставляли на торги три больших участка в Городище под комплекс­ную застройку. Продали дорого — от 29 до 50 млн рублей. Купили солидные предприятия, в том числе меткомбинат. Николай КАНАКОВ, сотрудник пресс­службы ХК «Северсталь», когда перед ним встал жилищный вопрос, произвел предварительные расчеты и сделал выбор в пользу индивидуального жилья:
— Мы с женой живем не в своей квартире. Собираемся завести второго ребенка. Не так давно я начал зондировать квартирный рынок. Открыл газету с объявлениями о новом жилье: минимум 35 тыс. рублей за метр, не считая ремонта и мебели. Даже при помощи родственников нам такую сумму не набрать. А что если взять ипотечный кредит? Обратился в Сбербанк за расчетами. Получилось: для покупки однокомнатной квартиры беру 2 млн. рублей на 25 лет, первое время плачу по 25 тыс. рублей в месяц. А возможно ли построить свой дом? Обратился к знакомой, которая работает в ООО «РСУ». Она говорит: есть разные строительные материалы и технологии. Деревянный дом стоит от 600 тысяч. А дом — это фундамент, стены, крыша, окна, двери, перекрытия. Дальше цена пляшет от отделки. Ознакомился в журнале с проектами, остановился на доме из металлокаркаса. Подсчитали смету — вышла сумма в 1,6 млн рублей, но без отделки. Пошел в Сбербанк: есть проект, есть ценник, есть земля (я купил участок на окраине города, в районе ул. Олимпийской), есть разрешение на строительство. Заключили договор на получение кредита в сумме 1,6 млн рублей на 25 лет. Первоначальный взнос для молодой семьи — 5 %, около 80 тыс. рублей. На первый цикл работ банк дал 600 тыс. рублей. Начну строить весной. Главная проблема — в отсутствии сетей, мой участок метрах в 300 — 400 от всех дорог. Мои соседи по участку из­-за этого не строятся. Надеюсь все­таки, что хотя бы к 2009 году там более интенсивно начнется строительство, тогда и сети потянут. Сегодня в «Электросети», куда я писал заявление на выдачу техусловий, мне дали ответ: сама «Электросеть» ставить подстанцию не будет, потому что этим должен заниматься муниципалитет. Если я сам займусь установкой подстанции, то это обойдется мне в несколько миллионов рублей. Откуда у меня такие деньги?

Татьяна ТИХОНОВА


На рынок за квартирой

Купить квартиру за зарплату. Для многих череповчан эта мечта по-­прежнему остается несбыточной. Но шанс все-­таки есть Сегодня с учетом опыта реализации национального проекта «Доступное жилье» в Череповце (и на основе наших публикаций в течение года, посвященных этой теме) мы попытаемся определить, какие из предлагаемых способов обзавестись жильем представляются самыми реальными.

Способ первый: жилье для молодых.
Сказать, что спрос среди молодых семей в Череповце на жилье высокий, значит не сказать ничего. Иметь отдельную квартиру — мечта практически каждой рождающейся семьи. Руку помощи — в виде субсидий (безвозмездных) протягивает молодой семье государство: до 40 % оплаты жилья (!). Но не торопитесь радоваться. Субсидия рассчитывается исходя из цены 1 кв. метра в размере 25500 руб. (средняя по региону на IV квартал 2007 года). А на рынке, где молодая семья обязана купить жилье (одно из условий получения субсидии), его цена вдвое больше.
Для примера возьмем стандартную молодую семью из трех человек — папа, мама, ребенок. Реально она может рассчитывать на субсидию порядка 500 тыс. руб. Недостающие, скажем, миллиона полтора у нее должны быть свои. Вот и выходит, что деньги на городскую целевую молодежную программу есть (скинулись три бюджета: федеральный — 10 %; областной — 20 — 25 %; городской — 5 %), а очередь за жильем жидковата. В 2006­м свидетельства получили 42 семьи, в 2007 году — 16, в списках на 2008­й (согласованы с правительством области) — 60 семей. По возможностям финансирования их могло быть втрое больше.
Череповецкие власти, видя пробуксовку национального проекта в части обеспечения жильем молодых семей, сформулировали свои предложения, где два основополагающих принципа: повысить возрастной ценз с 30 лет до 32 — 35; расширить рамки программы — пусть молодая семья будет вправе не только купить жилье на рынке, но и стать участником долевого строительства, ипотеки или корпоративной программы.

Способ второй: жилье для своих работников.
Действительно доступным с уверенностью можно назвать жилье, которое строят для своих работников крупные предприятия Череповца: «Северсталь», «Азот», «Аммофос». Принцип прост: предприятием за свои деньги массово застраивается целый микрорайон. «Север­сталь» строит за Шексной, «Азот» и «Аммофос» — в Северном районе. И предоставляет жилье своим работникам по приемлемой цене, в рассрочку.
Как сообщил нам Дмитрий Полозков, руководитель проекта корпоративной жилищной программы «Северстали», за последние полтора года «Северсталь» построила для своих работников 9 домов. 4 из них — социально ориентированное жилье. В декабре готовятся к сдаче еще 2 дома для металлургов и машиностроителей. В общей сложности за три года — 2006, 2007, 2008­й — должно быть построено 24 дома (или 2344 квартиры). Доступно ли жилье? Судите сами. Цена 1 кв. м на сегодня составляет менее 20 тыс. руб. Таких цен на рынке жилья днем с огнем не сыщешь. Сопоставимы цены на жилье и для работников химических предприятий — «Азота» и «Аммофоса». Есть в этих дешевых квадратных метрах для работников промышленных предприятий и доля заслуги областного правитель­ства, городской администрации. Речь идет о содействии власти в части сооружения для таких микрорайонов магистральных сетей, дорог, инфраструктуры (детских садов, спортивных сооружений и т.д.).
Еще одним фактором, влияющим на доступность, является целевое выделение городскими властями земельных участков предприятиям — под массовую застройку жилья. Итак, благодаря всем перечисленным условиям горожане действительно способны купить квартиру за зарплату. Но говорить о полном удовлетворении спроса нельзя — он в разы превышает предложение. Да и задачи у крупной промышленности совсем иные.

Способ третий: ипотека.
Самый дорогой квадратный метр в городе — ипотечный. По оценкам специалистов, в настоящее время его цена на рынке жилья составляет 40 — 50 тыс. руб. за 1 кв. метр. Запредельная, если учесть, что средняя зарплата по городу 17749 руб. Заслуга череповецкой ипотеки, как мы рассказывали в своих публикациях, в том, что она стала локомотивом самого процесса — строительства жилья под ипотечное кредитование. До того момента не было в Череповце наработанной практики. Развитию ипотечного кредитования в Вологодской области во многом способствовали губернатор Вячеслав Позгалев и областное правительство. Сейчас рамки и возможности ипотечного кредитования гораздо шире: включились строительные организации, банки. Ипотека дала горожанам широкий выбор. Но не реальный шанс. По мнению аналитиков, череповецкая ипотека не по зубам подавляющему большин­ству нуждающихся в жилье. При простейшем расчете получается, что семье за самую недорогую квартиру в городе нужно платить примерно 13 тыс. руб. в месяц в течение 28,5 года. И это без учета выплат ежегодных (под тысячу долларов) обязательных страховых платежей. Но и этот способ имеет право на существование на рынке жилья.

Способ четвертый: квартира в пригороде.
Как мы выяснили, вполне реальна для горожан перспектива купить недорогую квартиру или дом в пригороде ЧереповцаИрдоматке, Шухободи, Воскресенском, Мяксе, Суде. На Западе, в США очень распространенная практика: живешь в пригороде — работаешь в городе. У нас такой принцип — пока редкость. Во­первых, мало кто из горожан решается купить квартиру за городом. Ежедневно наматывать километры туда и обратно не каждая семья себе может позволить. Во­вторых, массового малоэтажного и недорогого строительства в пригороде просто нет. Есть вторичный рынок — с жильем не лучшего качества. В­третьих, инфраструктура. Точнее, ее отсутствие. Жить в условиях, когда на десятки километров единственный детский сад, магазин или больница, а дороги оставляют желать лучшего, некомфортно и нерационально. Но возможно, за таким способом будущее. При условии, что малоэтажное строительство за городом приобретет массовый характер и получит подкрепление федеральными средствами в рамках нацпроекта.

Способ пятый: доходный дом.
85 % россиян не могут купить жилье ни при каких условиях, утверждают аналитики. Что делать? Минрегионразвития предложило создать новый сегмент рынка жилья — доходные дома — наряду с уже существующим социальным жильем (неприватизированным) и коммерческим, приобретаемым в собственность с помощью ипотечного кредитования. Квартиры в доходных домах — жилье, которое сдается гражданам под присмотром государства. Однако элементарные расчеты экономистов подвели нас к выводу: плата за такое жилье (аренда плюс коммунальные услуги) составит примерно 10,5 тыс. руб. — при оптимальном раскладе. По такой же цене можно просто снять квартиру на вторичном рынке. Следовательно, предложение Минрегионразвития оторвано от реалий и вряд ли приживется, в частности, в Череповце. Скорее, нужно вести разговор о надобности строить социальное жилье (за счет бюджетных средств) для учителей, врачей и т.д. И сдавать его в наем.

Способ шестой: новый город за Шексной.
На него уповает большинство населения Череповца, нуждающееся в улучшении жилищных условий. О чем идет речь? Правительство России заявило о реализации экспериментального проекта комплексной застройки территорий, в рамках которого планируется возвести, как минимум, 1 миллион квадратных метров жилья. И выдвинуло ряд требований к субъектам. По словам первого вице­премьера Дмитрия Медведева, «по сути, это новые города». Вологодская область и Череповец не упустили свой шанс. Как сказал мэр Олег Кувшинников, «мы выполнили постановления правительства, губернатора Вячеслава Позгалева и вправе рассчитывать на софинансирование из бюджетов всех уровней». Планируется, что такой «новый город» будет построен в Зашекснинском районе. 31 октября был объявлен инвестиционный конкурс. Череповец стал экспериментальной площадкой. Предполагается, что это будут кварталы не элитного, а дей­ствительно доступного жилья. По сути, «спальные» районы из многоэтажных домов. Зато со всей необходимой для комфорт­ного проживания инфраструктурой. Как не раз подчеркивал мэр, задача — строить жилье для тех, кто в нем действительно нуждается. И по цене не в 40 — 50 тыс. руб. за 1 кв. метр, а 25 — 30 тыс. Если так, то массовая застройка жилых кварталов за Шексной действительно даст возможность заработать национальному проекту «Доступное жилье» на череповецкой земле. Но опасения все же остаются. Не так давно Вологодская область, и в частности Череповец, отчитывалась о ходе реализации нацпроекта «Доступное жилье» на совещании у полномочного представителя президента по Северо­Западному федеральному округу Ильи Клебанова. Вологодская область была удостоена похвалы и самых положительных отзывов. Это радует. Вот только на сегодня участие федерального бюджета в национальном проекте (кроме программы поддержки молодых семей) фактически отсутствует. Череповец передал свои предложения Илье Клебанову — как ускорить участие федерального бюджета в национальных программах. И мы надеемся, что они будут вынесены на более высокий уровень.

Способ седьмой: построить свой дом.

Татьяна Ковачева
 

Добавить комментарий


77-летний череповчанин, пройдя несколько судов, не смог получить статус узника концлагеря

77-летний череповчанин, пройдя несколько судов, не смог получить статус узника концлагеря 77-летний Павел Брынин пытался подтвердить факт своего нахождения в фашистском плену, но проиграл вс...

Пьяный водитель, устроивший смертельное ДТП в Череповце, пообещал прокурору купить алкотестер

Пьяный водитель, устроивший смертельное ДТП в Череповце, пообещал прокурору купить алкотестер 36-летний бригадир ООО "Механик" Иван Зобин сегодня предстал перед судом по обвинению в ДТП со смерт...

Художник по свету Игорь Кармазиков: "Один луч света может разрешить вопрос жизни и смерти, заменить собой огромный текст"

Художник по свету Игорь Кармазиков: Камерный театр посещает все больше людей, и искусство, бывшее когда-то элитарным, становится народны...

Экономия за ваши деньги

Экономия за ваши деньги До 1 января 2012 года все череповецкие квартиры должны быть оборудованы индивидуальными приборами уч...

Как правильно искать работу

Как правильно искать работу Мы довольно часто обращаемся к теме трудоустройства, раскрывая суть мер по борьбе с безработицей, пр...

В Череповце устроили праздник в честь волейболисток «Северянки»

В Череповце устроили праздник в честь волейболисток «Северянки» Торжественное награждение волейболисток и тренеров "Северянки", ставшей чемпионом России в высшей ли...