Череповец OnLine

1 Нам были розданы листы голосования по поводу замены лифтов. Наконец-то и до нас дошла очередь капитальных ремонтов по закону № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Никто и не возражает, но обратите внимание на единицу измерения! Все измеряется в квадратных метрах, а лифты — это внутридомовой транспорт, и ездят на них не квадратные метры, а люди.

Дина Эрастовна

Отвечает главный специалист отдела по вопросам защиты прав потребителей территориального отдела Роспотребнадзора Ольга Хорькова:

— Лифт — это общедомовое имущество. В состав общедомового имущества он включен согласно постановлению правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Жилищный кодекс РФ устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается на квадратный метр.

Если речь идет о капитальном ремонте по 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», то этот закон также предписывает, что размер стоимости проведения капитального ремонта рассчитывается на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах.

И, наконец, лифт не является транспортным средством. Транспортное средство — это устройство, которое ездит по дорогам.

2 Могу ли я как жилец первого этажа не платить за пользование лифтом?

Владимир

Александрович

Отвечает Ольга Хорькова:

— Если дом обслуживает управляющая компания, то исключение возможно только в одном случае: когда 100 % собственников помещений в доме проголосуют за то, чтобы жильцы первых этажей не платили за пользование лифтом. Почему нужно, чтобы все собственники проголосовали? Если хотя бы один из них подаст жалобу на то, что его сосед не оплачивает услугу, то есть нарушает его потребительские права, — жалоба будет удовлетворена и решение большинства собственников будет отменено.

Если дом обслуживает товарищество собственников жилья (или ЖСК) — все проще. У ТСЖ по Жилищному кодексу больше прав, оно самостоятельно управляет домом и самостоятельно принимает решения о порядке оказания и оплаты услуг, лишь бы они не шли вразрез с законодательством. Решение принимается членами ТСЖ на общем собрании, число голосов пропорционально площади. Если более чем 50 % голосов в доме принято решение, что жильцы первых этажей не платят за лифт, это решение будет законно.

Если вы хотите уточнить отдельные правовые или технические моменты, касающиеся сферы жилищно-коммунального хозяйства, можете обратиться в рубрику «Коммунальная азбука» газеты «Речь» по телефону 57-28-03.

Юлия Бочкарева, Речь 04.06.2012